拥有具备竞争力的产品是所有企业—包括制造企业和服务行业—获得市场竞争力的重要途径,住宅产品的开发企业也不能例外,同时,我们看到在竞争日益激烈的国内住宅产品市场和毫无政策放松迹象环境下,所有的住宅产品开发商通过各种手段来提高自己的市场竞争力,而开发出具有市场竞争力的住宅产品是其中一项重要任务。因此,为了能设计出具有竞争力的住宅产品,业主需要选择合适的设计单位,在现实中我们通过招标选择一个设计单位,有诸多要考虑的因素,比如以往的合作经历、单位资质、团队水平、过程和后期服务等等,其中当设计单位接到一个拟委派的设计任务,其在招投标阶段提交的包括设计方案在内的投标文件,会成为我们是否选择这个设计单位的一项重要考量因素,因此,在可选择的若干设计单位中,在招标阶段对他们进行科学的评价选优就显得非常重要了。本文是在业主方视角下,在设计招标阶段对设计单位选择作为研究对象,意在为住宅产品的设计单位选择提供可操作的,具有一定科学性的方法。本文的研究方法主要是经验总结法即通过相关对比,对能体现住宅产品设计水平的因素进行归纳、分析、定性和定量,即识别出相关因素进行定性分析,运用数学方法量化。本文中经验总结是通过总结参与本公司多个项目开发的各级人员的调查表进行识别评估。定量分析则是通过运用层次分析法AHP确定设计投标中各标准的权重,通过打分计算,最终得出技术标的得分。另外结合商务标的评分,根据不同项目的不同特点确定相关权重,最终依据评分来选择设计招标的中标单位。