大学物业管理工作,目前从其管理模式及运行机制来看,仍处于比较传统的管理阶段。随着大学物业管理社会化改革的逐步深化,大学的物业管理开始由行政事业型管理模式向企业型的物业管理模式转变。转变后的大学物业管理要以社会化为方向,坚持市场化、专业化和规范化的原则,逐步提高物业管理水平,从而为大学师生创造一个安全、舒适、文明、和谐的学习和生活环境。本文通过分析国内外大学物业管理的现状、经验和L大学物业管理自身的现状及特点,提出L大学物业管理改革的思路及对策。全文主要内容由六部分组成。引言、介绍论文的研究背景与研究意义,介绍论文框架、研究方法,归纳本文的创新之处。一、介绍物业涵义、物业管理涵义、大学物业管理及其相关理论与物业管理基础理论(产权理论和市场经济理论)的知识,为分析解决L大学物业管理存在的问题奠定了理论基础。二、通过对国内外大学物业管理的特点、经验的成果分析,归纳总结出一些适合L大学校情的物业管理的基本思路与对策。三、通过对L大学物业管理现状分析,找出L大学物业管理存在的问题及其成因。四、在第一、二、三部分研究的基础上,结合L大学的实际情况,提出解决L大学物业管理问题的对策建议。结论、通过以上分析,得出L大学物业管理应参照《物业管理条例》,适时成立独立法人实体,以市场为导向,积极参与市场竞争,走社会化、专业化、规范化发展之路。