各国经济增长与发展历程表明,经济波动是经济过程增长过程的伴生现象。与宏观经济运行过程的周期波动一样,房地产业在发展过程中也客观存在周期波动现象。分析房地产的经济波动,分析决定房地产周期波动的长中短期因素,找出应对周期波动的策略,对于房地产选择正确的营销策略有着非常重要的作用。　　 论文从具体房地产项目入手,详细分析了房地产项目的成本组成、销售价格确定以及不同情况下的盈利测算,通过对影响项目详细的波动因素的分析与研究,找出波动环境下情况下的营销策略,实现合理规避风险及实现项目利润最大化的目标。　　 论文也试图找出影响房价的最根本因素,通过详细的成本及回报分析,发现目前过高的地价、政府收费、税负及利率是推高房价的主要原因,只有有效地降低房地产的开发成本,增大供商品房的供给,实现供需平衡,才能从根本上有效控制商品房的价格。