融资租赁起源于美国,相比于一般的直接融资,具有将所有权和使用权的分离、灵活的租金支付方式、融资融物相结合等优势。融资租赁自上世纪八十年代引入我国,经历了从无到有到现今万亿市场规模的跨域性发展。但是,随着市场规模的扩大,融资租赁行业的系统性风险不断增加,项目的尽职调查愈发凸显其重要性,是事前风险防控的重要一个环。本文首先界定了融资租赁的含义、认定标准和行业优势,从行业的内部发展和外部条件以及项目实践角度阐述了尽职调查的意义和内容；介绍了国外融资租赁的市场概况,并从行业政策、市场格局两方面详细说明了我国融资租赁行业的发展脉络和发展概况。随后以某租赁公司售后回租项目尽职调查失败为案例,介绍了尽职调查的缺失对项目实施的不利影响；并且以远东租赁为标杆企业,总结了业内先进企业尽职调查中遵循的原则即：重要审慎原则、不偏形式原则、区别对待原则、相关性原则、可靠性原则、成本控制原则。在此基础上,本文重点分析了某租赁公司与先进企业在尽职调查环节中的差距,提出了尽职调查的指导意见即：从该租赁公司实际情况出发,制定科学合理的尽职调查程序指南；制定相关的风险等级评定标准,提高尽职调查人员在法律、财务等相关领域知识水平；聘请专业技术人员,对金额较大、专业技术较强的项目进行评估；深入开展实地调查工作；制定量化打分的信用评价标准；完善尽职调查报告的标准格式。随后在本文对之前的该公司尽调过程提出了了改进方法。最后,本文以河北某钢厂的融资租赁项目为例,总结了改进后的尽职调查的五大要素：即尽职调查目标更加客观,项目资料分析更加科学,项目担保措施更加全面,项目审批流程更加规范,合同签订过程更加严谨。通过以上五要素运用在实际尽调过程中,并且从财务、经营、风险防控等多个维度详细分析了该融资项目,提出项目建议。本文的创新之处在于理论结合实际,既有对融资租赁尽职调查的理论阐述,又能结合项目尽职调查的实例,将尽职调查的理论融入企业的实际项目运行流程之中,从而突出尽职调查对项目成败的重要作用。