随着我国经济的发展,城市化进程的不断加快,城市土地和人口的矛盾日益突出,一种适应了当代城市的发展要求、融合了城市空间多样化的建筑形态——城市综合体随之出现。近年我国一些大中城市城都在进行城市综合体的开发建设,有成功营运的项目,也有营运效率低下的项目。一些城市综合体项目开发建设完成后营运效率低下的重要原因是项目开发定位不当,或者是项目建筑规模过大,或者是项目功能定位不当,又或者是项目目标市场定位不当。本文就城市综合体的开发定位来展开研究。本文对国内外城市综合体研究文献进行了述评,分别阐述了城市综合体的定义、特点、功能、发展历程,阐明了城市综合体开发定位的基本理论。根据城市综合体开发定位理论,重点对南宁华润中心项目的开发定位进行研究,从项目所处的总体环境分析、SWOT分析入手,从定位方法、定位程序和定位的内容进行论述,着重对项目的选址定位、档次定位、类型定位、客户群定位、主题形象定位、规划设计定位、功能定位和业态定位进行分析,概括出项目开发定位的成功经验,最后提出了对未来城市综合体发展的展望以及提高项目开发效率的一些建议。