鸦片战争之后,随着西方文化的强势侵入,昆明出现了大量完全西式或者中西合璧式的近代历史性建筑。这些建筑和传统风貌的近代历史性建筑一起对于城市的总体格局和风貌有着至关重要的影响,也是延续城市文脉、增强城市竞争力的重要载体。上世纪80年代以来,随着城市化进程的快速推进,城市建设如火如荼,许多具有上百年历史的近代历史性建筑面临着巨大的生存压力与挑战。近年来,城区内相继开展了若干近代历史性建筑的再利用工作。通过对昆明老城近代历史性建筑的实地调研,本文以国内外成功的保护利用为参照,针对性的分析了近代历史性建筑面临的矛盾与危机,同时,分析了昆明近代历史建筑再利用中存在的问题以及保护利用进程。对于近代建筑不能单纯的保存,而是要适应性再利用。近代群体历史性建筑对于城市格局、城市交通、城市景观等均具有重要影响。本文针对群体历史性建筑提出了整体性有机修复改造构想,即通过整体性的改善历史建筑群的环境状况,优化规划布局,提升建筑品质等措施,给历史性建筑群注入新的活力,最终实现历史性建筑群的再生。本文结合实例,阐述了群体历史性建筑的若干再利用模式。近代历史性建筑群再利用采用何种模式还必须综合考虑经济、文化、环境、交通等多种因素。近代单体历史性建筑的修复利用更加注重相对微观的环节。综合分析历史性建筑的本体价值、使用功能、周围环境等相关因素,通过确定其再利用的具体途径、选择合适的修复改造技术等措施,最终实现历史性建筑的再利用。历史性建筑的修复改造途径包括两个方面：建筑空间的改造利用、立面造型的修复与协调。本文较为详尽的阐述了近代历史性建筑主要的修复改造技术。修复改造技术策略的选择应根据近代历史性建筑存在的客观条件和保护的价值标准,并简单说明建筑使用后评估的必要。本文结合南屏街68号修复改造这个案例,对于修复改造技术策略的合理性及适用性进行了评价。本文对昆明老城区近代历史性建筑的研究能为昆明老城区以外相近状况的近代历史性建筑的适应性再利用提供借鉴。