不动产预告登记制度是一项特殊的不动产登记制度。不动产预告登记通过对将来不动产物权变动的请求权进行登记，赋予其一定的物权排他效力，进而保障此债权请求权的最终实现。预告登记制度是当今各国民法中的一项重要制度，它是由早期普鲁士法中的异议登记制度发展而来，确立于德国民法，后又为其他一些大陆法系国家和地区继承和发展。2007年《物权法》的颁布标志着不动产预告登记制度在我国确立。但预告登记制度在《物权法》中的规定还比较简略，不够完善。本文通过对各国、各地区的相关理论和立法进行比较研究，并立足于我国当前社会、经济发展状况，对我国的不动产预告登记制度提出完善建议，并期望能为2014年6月底前出台并实施的统一的《不动产登记条例》提出些建设性的建议。不动产预告登记是指为保全不动产物权变动的请求权而将此项权利进行登记的一项制度。这一制度体现了自主性、附随性、临时性及排他性等特征。同时与预告登记相关的还有本登记、异议登记和商品房登记备案制度。不动产预告登记的性质包含三个方面，即不动产预告登记“行为”的性质、“保全”的性质以及其“所保全的请求权”的性质。本文认为其“行为”的性质是一种民事行为，其“保全”的性质是一种债权请求权的担保手段，其“所保全的请求权”的性质则是债权的物权化。当前我国关于不动产预告登记制度的立法规范中，对预告登记的范围规定与一些预告登记比较成熟的国家和地区相比，还比较狭窄。我国应扩大预告登记的范围，使其含盖更多种类的请求权。预告登记有四项基本效力，分别是顺位保全效力、权利保全效力、警示效力和完全效力，同时各国、各地区还对再处分行为的效力也有不同的处理规则。但我国相关的法律、法规只体现了预告登记的权利保全效力，而忽略了对其他三项基本效力的规定。同时我国对再处分行为效力持绝对无效原则，不利于不动产交易市场的繁荣，而采相对无效的原则更为适宜。