经过我国资本市场多年来的发展,企业的融资渠道不断拓展和丰富,更多的公司倾向于多种方式进行上市融资,而分拆上市越来越受到部分企业的青睐。分拆上市作为收缩性经营方式迎合了多元化大型集团的发展要求,集团分拆旗下的子公司独立上市运营能够有效地优化管理效率,增加企业融资资金,提高资源配置,释放子公司价值,推动企业业务转型。随着房地产行业大规模的扩张与国家政策的调整,地产行业呈现出不景气的状况,行业发展空间逐渐减小,部分房地产企业被迫开始采取多元化发展。而物业管理行业作为房地产行业的附庸,得益于大众对物业质量需求的提升和国内大量的存量房市场,使得具有进一步发展的潜力,因此房地产企业拆分其物业板块上市成为当下的一种趋势。我国证监会于2019年12月13日出台了《上市公司分拆所属子公司境内上市试点若干规定》,对我国企业分拆上市提供了流程,明确了上市条件。这为后续我国企业进行分拆上市创造了指导和良好环境,众多企业跃跃欲试,未来将会又大量企业宣告分拆上市。2019年3月滨江集团分拆其子公司滨江服务赴香港联交所主板上市。基于以上背景,本文选取滨江集团分拆旗下物业公司滨江服务为案例进行分析,文章主要通过分拆上市的基本理论与滨江服务服务案例相结合,首先从分拆上市的研究背景和研究意义出发,结合对过去大量文献资料的梳理与研读,研究选取其中相关理论为案例分析提供理论基础,然后对于整个物业行业发展现状进行整理和概述,简单介绍类似房地产行业分拆上市案例的情况,详细说明本文案例发生原因和时间线,并探讨企业分拆上市的动因及上市之后给母子公司带来的经济效益和产生这种效益的原因、是否满足企业的预期结果。其中分析方式主要运用财务指标分析分拆上市对企业财务绩效变化的影响,通过非财务指标和资本市场的反应分析对企业其他经济效果的影响。最后对案例的分析中总结本文的研究结论,通过研究发现,分拆上市对母子公司滨江服务和滨江集团资金压力的缓解都呈现积极作用,滨江集团通过转移一部分滨江服务的控制权获取资金,而滨江服务利用发售新股募集资金,其偿债能力得到提升,并且公司将这些资金投入到经营活动中,企业的规模和服务质量得到提高。但企业如果不能有效的运用资金,则不利用盈利能力与营运能力的改善。在分拆后,滨江集团在资本市场上的价值于短期内有明显上升,事件给企业带来溢价效应。在公司治理方面,分拆削弱了信息不对称的影响,独立的经营权能有效激励滨江服务的管理层,促使公司治理水平的优化。本文希望对滨江服务案例分析使分拆上市相关问题能有更加全面的认识,为即将分拆上市的企业提供启示与借鉴。