房地产业作为国民经济先导性行业,已经逐步成为国民经济的支柱行业。同时房地产业是一个典型的资金密集型产业,充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化,房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。目前我国尚未建立起稳定、规范的房地产融资体系,还没有形成符合国情、适应市场经济发展的房地产开发与消费的融资体制。如何解决房地产业发展的资金瓶颈,寻求适合我国房地产企业的最优融资组合,尽快建立健全多渠道的房地产融资体系,已是摆在全行业面前亟待解决的重大问题。论文以最优融资组合理论为基础,站在房地产业整体发展的角度,以分析各种房地产融资方式为主线,通过阐述房地产企业融资的概念和分类,对我国房地产企业融资进行了历史回顾与特征分析,具体分析了各种融资方式的利弊及可操作性,归纳了我国房地产企业融资中存在的几大问题,如融资方式和融资格局单一、地产资金进入存在较高壁垒等,总结了我国房地产企业融资组合设计原则及影响融资决策的若干因素,如企业的融资目的、融资的资金成本、财务风险、企业的规模和品牌、企业的组织形式等,分别设计了房地产开发不同阶段的最优融资组合方案、针对不同房地产开发项目和我国房地产企业的不同的规模设计了理论上的最优融资组合方案并以图表的形式直观地进行了列示。最后选取北京首创置业股份有限公司的融资组合案例进行分析,验证了前文设计的我国房地产企业最优融资组合方案的合理性。同时简要提出房地产融资多元化、所有房地产企业真正做到以最优的融资组合来筹集所需资金并不是一朝一夕的事情,是房地产开发企业、金融机构和政府三方面的联动的结果。