本文从物业管理的概念、物业管理的产生，以及我国物业管理的现状及存在的问题等方面，阐述了物业管理的内涵、特点及其迅速发展的原因和大力发展物业管理的意义。指出：物业管理是与房地产综合开发这种现代化生产方式相配套的综合性管理；是与产权多元化格局相衔接的统一管理；是与社会经济发展相适应的社会化、专业化、经营型的管理，它的产生和发展是我国房地产改革和发展的必然趋势。同时，提出了在新形势下物业管理如何发展的问题。 论文参考了大量文献资料，详细论述了企业的核心能力及虚拟企业的有关问题，并结合物业管理企业的性质、特点及功能，分析了物业管理企业的核心能力组成及特点，阐述了物业管理企业核心能力的培养方法及提高企业核心能力的途径。认为：物业管理企业要提高自身的核心能力，要加强人力资本的投入，同时，还必须努力提高企业的综合效益，以此增强企业的实力，从而增强企业的竞争能力。 论文最后，根据虚拟化的原理，详细阐述了企业虚拟化的方式及虚拟化的基本方法，并以一物业管理企业为例，分析了企业虚拟化的过程，为物业管理企业的虚拟化运作建立了一个基本模式。 论文的创新性成果主要体现在以下两个方面： 第一，提出了在新形势下物业管理发展的方向，并进行了相关理论研究。 第二，初步建立了物业管理企业虚拟化的运作模式，并具有实际操作的可行性。