长租公寓能提供包括日常运营管理和社交培训等更加契合市场需求的各种增值服务,而且对于形成规模化经营、盘活存量资产有着重要意义,是住房租赁市场不可或缺的重要组成部分。特别是2017年以来,“租购同权”的提出推进了相关政策的出台并且加快了租赁市场的发展,长租公寓市场也迎来它的“春天”。但是长租公寓目前营运状况并不好,长租平台持续发展的源动力是有充足的资金支撑,而处于成长期的长租平台在现今的经济环境下融资难度较高,因此通过资产证券化把未来现金流变现成为长租平台的融资新选择。中信证券成功发行的自如一号是积极响应国家大力发展住房租赁市场号召的示范性证券化产品。其以租房分期消费贷款作为底层资产,拥有成熟的信用风险识别能力和机制,以及更加精准高效的资产服务能力和更加精密完备的交易结构。本文以其为例对长租公寓资产证券化进行系统的分析。首先,介绍了长租公寓的发展现状以及趋势。接着,深入研究其交易结构、资产池特性、相关风险应对措施以及现金流状况,分析了其存在的优缺点。最后,提出了优化信用评级建设、完善相关法律法规、强化信息披露机制和宽严相济灵活监管的建议。本文以基础理论和真实案例作为支撑,系统的分析了“自如1号”专项计划,指出其流动性监测账户设置、循环贷款结构和储架发行等对长租公寓资产证券化具有巨大的指导意义,并进一步为长租公寓资产证券化的完善提出了一系列建议。