2020年以来,政府对房地产行业的宏观调控不断升级,通过收紧银行信贷政策、出台限制房企负债水平的“三条红线”政策等措施,实现稳房价的调控目标。房地产作为一个高负债经营的行业,发生财务风险的可能性较大,因此房地产企业在经营发展过程中,要重点对可能发生财务风险的环节进行风险的识别、评价与控制。本文以W房地产上市公司为研究对象,首先从财务风险管理的相关概念出发,阐述了财务风险的定义、分类及特征,其次,结合房地产行业的特点论述了房地产企业所面临的财务风险类别,最后,列举了常见的财务风险预警模型,包括单变量财务风险预警模型和多变量财务风险预警模型。阐述完相关理论之后,本文以W房地产公司为案例,采用定性与定量相结合的方法对W公司进行风险识别与评价。根据W公司2016-2020年财务报告所提供的数据,对其财务数据进行分析,分别从筹资风险、投资风险、营运风险、收益分配风险的角度对其进行风险识别,通过计算分析相关财务指标,对财务风险进行识别:W公司在筹资环节存在较大的财务风险,偿债能力较弱,可能面临到期无法偿付借款的现金流危机;在投资环节,公司目前的毛利率等盈利指标有所下滑,需要引起关注;在营运环节,公司的资产周转速度较快,当前存在的营运环节财务风险可能性较低,在收益分配环节,公司的经营活动产生的现金净流量不足以支付分派的现金股利,需要动用到筹资活动的现金流量。同时,本文还利用Z计分模型对W房地产公司的财务风险进行量化分析,测量出公司目前存在的财务风险大小,以评价公司的财务风险程度。综合上述分析后,本文给W公司提出了一些建议:一是要加强融资过程风险管理,通过拓展多元化的融资渠道、优化融资结构以降低融资成本、建立和完善融资风险预警机制、实时监控融资过程等措施防范筹资过程中的财务风险;二是要加强投资过程风险管理,包括关注投资区域相关行业政策、加强投资项目的成本管控、结合企业内外部环境制定营销策略调整产品结构以提高整体毛利率水平等来控制投资过程中的财务风险;三是要适度分配收益,减轻公司的资金负担;四是要向轻资产运营模式转型;五是建立健全全面预算管理与控制体系。