中国近现代快速城市化进程伴生着大量高层建筑的兴建。其中，高层办公楼更是在塑造城市空间、创造经济价值等方面发挥了重要作用。但随着时间推移，这批高层办公建筑本身却已成为我国城市化进程的一笔生态负债——由于修建时设计水平、技术条件、节能意识的局限性，加之年久失修，既有高层办公建筑存在的问题逐渐显现，如能耗高，内环境品质不佳，对周边环境负面影响大等。如何通过既有高层办公建筑的更新来达到节能减排、提升建筑品质的目的，必将成为我国未来建筑市场探索发展的重要议题。
　　本研究针对高层办公建筑更新中的表皮更新领域，以表皮为研究对象，以提高既有高层办公建筑表皮的生态性能为目的展开。论文结合对国内外既有高层办公建筑表皮更新案例的分析，概括提出更新策略，探究基于环境适应性和节能成本效益进行策略权衡的方法论，建立起从更新策略的提出到权衡深化的完整思路。本文研究主要涵盖以下内容：
　　第一部分：背景部分。对研究背景和课题研究现状等进行介绍，总结国内外实践经验，梳理高层办公建筑表皮发展脉络，反思此类建筑现状问题，并对其表皮更新的动因趋势进行解析，为下文具体研究内容建立完整语境，提供理论支持。
　　第二部分：评价体系部分。结合高层办公建筑具体特征，确定评价要点。在此基础上，通过对不同时期的节能规范对比，明确此类建筑表皮生态性能更新的评价原则，作为更新策略决策的线索。评价要点和原则共同组成本研究评价体系。
　　第三部分：策略部分。基于上述评价要点，对常用的表皮更新手段进行归纳整理，针对提高保温、隔热性能，改善自然采光，利用自然通风，使用新能源等更新目标建立可供设计者参考使用的策略包。
　　第四部分：权衡部分。从更新策略的环境适应性和投资评估分析两个维度，建立策略权衡的方法论。其中，更新策略的环境适应性集中于定性权衡，投资评估通过模拟分析、集中于定量比较。两者结合，使上文所述的更新策略更具实践意义。
　　第五部分：结论部分。总结归纳研究成果，为国内高层办公建筑更新议题下的表皮更新部分提供借鉴，丰富此领域的研究内容，也为其他类型建筑的表皮生态性能更新提供思路。同时指出既有研究不足，以待后续深入研究。