随着我国市场经济的稳步发展，房地产投资活动日益活跃，房地产市场存在的竞争也越来越激烈，正确决策成为投资者取胜的关键。本文从房地产的基本知识入手，分析了房地产的特点及房地产投资的特征和一般原则，指出房地产投资收益与风险共存。在此基础上，分析了风险的含义并对房地产投资风险进行了分类。 所谓风险是结果与预期目标的偏离。房地产投资过程中风险因素众多，各类风险事件发生所造成的最终结果是投资的实际收益与预期收益发生偏差，而投资者真正关心的也正是收益能否实现的问题，因此，本文将房地产投资风险的度量直接体现在投资者关心的问题上，用半方差、净现值小于零的概率、风险损失值等指标来量化投资风险。 对房地产投资风险的度量是为最终决策提供一定依据，本文将投资者对房地产投资时面临的决策情况分为两类：一类是方案比选，即由于某些限制，对面临投资的一个或多个项目存在若干个投资方案，对这些方案进行比较选出最为满意的方案；另一类是资金分配，即存在诸多可投资项目，应该投资哪些项目，即如何进行投资的组合来实现收益与风险的最佳结合。 基于方案评价的房地产投资决策模型，目前主要有多属性风险决策模型和层次分析法确定指标权重的线性模型，上述模型存在各自的缺陷。本文在分析房地产投资决策评价指标的基础上，引用熵权系数建立了更为简单合理的评价模型。某些情况下投资者在进行投资时，可能更偏向一个综合效益比较好的方案，为解决这一问题，本文引入均衡系数，对模型进行了改进。 对于资金分配的决策问题，本文详细分析了投资组合理论和资本资产定价模型，证券投资的组合理论对房地产投资决策具有巨大的指导意义，借鉴组合理论本文建立了房地产投资决策的0—1非线性模型。 本文通过案例分析分别证明了所建模型的有效性和实用性。