房地产业是国民经济快速发展过程中重要的支柱产业,是反映国民经济发展的晴雨表。一方面,房地产业具有较高的产业关联度,能够直接或间接的带动60多个产业的发展;另一方面房地产业对优化消费结构,增加就业,改善民生等方面有着重要作用。因此,有必要对房地产业发展水平进行研究。近年来,山西省房地产业在开发规模和发展速度上都有了较快的发展,但相对于其他先进省市而言仍有着较大的差距,且省内地级市之间房地产业发展水平差异较大。本文对山西省地级市房地产业发展水平进行研究,以期能够反映地级市房地产业发展水平,为地级政府制定相关政策和区域规划提供依据,并为房地产开发企业和消费者投资行为提供合理引导。本文以山西省11个地级市作为研究对象,从房地产开发投资、商品房建设、商品房销售、房地产开发企业经营状况及房地产产业规模五个方面出发,选取19项指标,构建了评价山西省地级市房地产业发展水平的指标体系。为了便于作出各地级市房地产业发展水平整体状况的综合评分值,利用熵值法对2008-2013年地级市各项指标原始数据的6年平均值进行计算,得出地级市综合得分及排名状况,并通过聚类分析将11个地级市分为四类:第一类城市为太原市,房地产业发展水平较好;第二类城市为阳泉和大同市,房地产业发展水平较快;第三类城市为朔州、晋城、长治、运城和晋中市,房地产业发展水平一般;第四类城市为忻州、临汾和吕梁市,房地产业发展水平落后。造成山西省各地级市之间房地产业发展水平差距的原因不仅源于地级市房地产业内部差异,且各地级市间区位状况、经济、城市化发展水平和基础设施状况的不同也在一定程度上扩大了地级市之间的差距,而且房地产业发展水平得分的高低不能具体反映地级市房地产业发展的健康状况。因此,本文进一步对山西省各地级市房地产业发展的外部环境状况和产业本身的优劣势差异进行了分析,并从促进房地产业健康发展角度出发,给出各地级市房地产业及完善外部环境两个方面的建议。本文将房地产业发展水平研究范围具体到山西省市域层面,细化了研究对象;在选取指标过程中,为了更利于地级市之间的比较,选用相对指标构建评价山西省地级市房地产业发展水平的指标体系,具有一定突破。