房地产风险管理是近年来房地产行业研究的热点问题，主要因为我国的房地产经过近十年高速发展其价格与价值有所偏离，房价的过快增长导致了房地产风险的加大，如何面对房地产未来的风险是房地产投资商十分关心的问题，本文就以柳州谷埠街国际商城商业房地产开发为例，根据其案例风险来研究商业房地产所面临的风险及风险控制，针对其风险还从法律、金融、行政的角度提出了风险控制的建议与对策。　　 通过对商业房地产项目风险的分析，来总结出一般商业房地产项目的风险控制流程，全方位的分析商业房地产项目面临的各种风险因素，以及作为这些风险的控制管理，为其他商业房地产项目的风险管理提供理论依据，为商业房地产管理者提供必要的智力支持。本文通过对柳州谷埠街国际商城项目设计阶段的风险、项目施工及运营阶段的风险和项目销售阶段的风险提出的自己的见解，并指出的防范风险的具体措施：通过法律规范企业的风险；金融制度与财务指标的严格控制；行政监管的措施。