房地产行业是随着我国国民经济市场化改革逐步发展起来的，是先导性、基础性的产业。经过20多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，但它的发展并不是一帆风顺的，而是在波动和曲折中增长，并客观存在着周期波动现象。房地产业关联度广、影响力强，起伏过大的波动会危机整个国民经济的发展。因此，研究房地产周期波动，不但有理论上的开拓意义，而且也有助于在实践中指导房地产业的健康发展。本文主要围绕三个方面的内容进行研究：房地产周期波动影响因素、房地产周期波动冲击传导机制和时序全局主成分分析法在我国房地产周期波动分析中的应用。本文采用理论研究结合实证研究的方法对我国房地产周期波动问题进行了较为深入的探讨。文章的前四章主要是理论研究。第一章主要介绍了本文的研究背景、目的、意义、思路和研究内容；第二章主要为房地产波动相关文献综述，此外还引入了房地产的几个基本概念界定；第三章为房地产周期波动基本理论介绍，笔者采用了房地产周期波动是围绕长期趋势的起伏波动这一概念，分析了房地产周期波动与房地产波动的区别，并解释了波动模型；在第四章房地产周期波动的定性分析中，笔者对影响房地产周期波动形态的因素采用层面分析法进行了分类解释，并随之引出房地产周期的冲击传导机制，详细论述了整个房地产周期波动的过程。层面分析法将影响我国房地产周期波动的因素分为三层：核心因素、产业市场因素和社会经济宏观因素。这是本文的核心理念，它能更有层次逻辑性、更系统的解释房地产周期冲击传导机制的作用过程。第五章为实证研究部分，本文以我国1998年—2005年的房地产波动为对象，应用时序全局主成分分析法进行分析，通过对12项指标的简化处理及科学转化，最终用一个综合评价值描绘出房地产经济系统的总体水平随时间变化的轨迹，即房地产周期波动轨迹，并实证了影响房地产周期波动的各类因素。从我国房地产周期波动轨迹图中，我们可以看到，房地产经济水平在1999年跌倒谷底，在2004年升到波峰。论文研究证明，可支配收入、房地产投资、GDP增长率、国内贷款比例和空置面积五项指标对我国房地产经济发展总量的走势影响最大。同时，我国房地产周期波动主要受宏观经济层面和产业市场层面的因素影响，其中前者的影响作用占主导地位。在产业市场层面，供给和需求仍然是最直接和决定性的因素。本文遵循从基础理论出发到实证分析的思路，采用了定性分析与定量分析相结合的方法，一方面通过对房地产周期的基本理论和影响因素进行定性阐述，另一方面对房地产的具体数据进行定量分析。笔者采用统计方法中的时序全局主成分法对多指标的经济问题进行动态轨迹描绘及分析，得出影响我国房地产周期波动的主要因素，对我国房地产市场发展和宏观调控有一定的理论指导意义。