近几年来,房地产业不仅成了国内经济增长的动力源,也成了获得利润最高的行业之一。与此同时,在近两年的国家宏观调控中,对房地产业的整顿也在其中,如对土地整顿、对房地产企业的信贷收紧,这就迫使房地产企业更为深入地理解自身的融资结构现状和影响因素,以合理安排融资和优化融资结构。本文以融资结构理论和经营绩效相关理论为基础,研究了房地产上市公司融资结构对经营绩效的影响。根据融资结构的涵义从融资结构的负债结构和股权结构二个方面对中国房地产上市公司融资结构的现状和特点进行研究,并对各个因素对公司绩效的影响关系进行实证研究。首先,本文从产业的角度出发,以中国房地产上市公司为研究对象,引用融资结构理论研究成果,对中国房地产上市公司的融资结构从多个角度进行了较为详细的数据分析。然后,通过对中国房地产上市公司的融资结构对公司经营绩效的影响进行计量经济学研究,采用回归分析法构建融资结构对公司绩效的影响关系模型,并对各个解释变量的影响力进行比较研究,尝试确定中国房地产上市公司融资结构的优化方向,并对中国房地产上市公司合理安排和优化融资结构提出建议。