今后五至十年,是首都北京现代化建设承前启后、继往开来的关键时期。《北京市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》确定了“十五”期间北京将初步构建起现代化国际大都市基本框架的具体任务,这必将加速北京城市化的进程。房地产业,作为城市化最直接的载体,“已经成为国民经济的支柱产业,关联度高、带动性强的产业。促进以普通住宅为主的房地产业的持续健康发展是提高居民住房水平、改善居住质量,提高人民群众物质文化生活需要的基本要求;是促进消费、扩大内需、拉动投资增长,保持国民经济持续快速健康发展的有力措施;是充分发挥人力资源优势,扩大社会就业的有效途径。”。(《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》国发[2003]18 号)。从北京的房地产市场来看,以普通住宅为主体的大规模居住区建设方兴未艾,呈现出蓬勃发展之势,大型居住区建设已经成为北京城市化的重要助推器。针对北京住宅市场的新的发展模式,本文力争通过分析已经运营或正处于开发阶段的大规模居住区的成功之处,探索未来北京大规模居住区的建设和经营的发展模式。本文有重点地分析了促进大规模居住区建设的外在政策支持和内在动力,如:北京市“十五”期间房地产业发展目标和工作重点;北京市的居住用地总体规划与布局的客观要求;北京的人口郊区化趋势成就了大规模住宅项目的需求市场等等。此基础之上,详细论述了大规模居住区的用地布局、地块的规划策划、规划采用的新工具和新技术、成片土地利用经济效率指标体系等等。并且构建了在居住社区地块的取得过程中,发展商之间以及发展商与政府之间的博弈模型,从而提出了大规模居住区前期阶段的可持续开发模式。对于居住区的经营模式的探讨统一于总的经营思路和经营规模,主要从两个方面展开:社区人居空间环境和社区人文环境。具体包括:①大规模居住社区的人居空间环境经营思路;社区理想的人居空间环境发展趋势;社区人居空间环境的经营和发展。②为老年人创造出宜人的社区人居“软”环境;大规模居住社区公共配套设施的经营布局和发展趋势;为下岗再就业的市民实现社区多层次就业;为北京创造更多的“副中心”,实现多中心化城市发展。力争将部分社会问题融入到大规模居住社区中去解决,实现大规模居住社区功能复合化的目标。最后分析了北京房地产业可能存在的问题,提出了相应的对策,从而为大规模居住社区的经营和建设创造条件。结论部分明确指出开发和经营大规模集民族性、文化性、创新性为一体的、彰显朴实而厚重的中国文化底蕴的、以普通住宅 I<WP=5>中文摘要为主体的居住社区必将成为未来北京房地产业发展的主导方向。