社会老龄化早已成为全世界的趋势，而我国社会老龄化形式则更为严峻。南京市是我国人口老龄化程度较高、发展速度较快的地区之一，20世纪80年代末南京就成为了老年型人口城市，截止至2011年底，南京市60岁及以上老年人达111.16万人，人口老龄化率达20%，而江苏省人口老龄化率为17%，全国则13.3%[1]。南京市老龄化问题突出，老龄化问题是关系到城市稳定和发展的重要因素。随着南京市经济水平的快速发展、南京居民生活水平和老年人身心健康的不断提高，以往几代同堂、或是过往的老年社区生活空间已不能满足老年人的日常生活和娱乐生活，在经济基础和社会文化的趋势下，设计适合南京老年人的社区居住环境存在了很大的潜力。南京市老年人有着典型的地域特征，南京市现有的养老机构存在着较大的实际缺陷，目前现有的大部分老年人居住空间无法满足老年人身心体能的各方面需求，甚至根本就谈不上为其设计。本研究重点分析以南京为代表的大中型城市养老现状，收集和分析国内外较为成功和先进的老龄化居住模式，从城市、社区、个体环境为分析研究出发点，并进一步从微观的实施层面结合南京现有的工程实例实例，通过针对南京老年人地域、心理、生理方面特征对自身居住环境的需求进行探讨研究，提出适合南京市的老龄化居住环境模式体系既要为老年人提供健康舒适的居住空间和必要的医护功能设施，还要注重文化、娱乐、交往功能空间的设计配备，为南京老年人社区生活环境设计提供一些启示。