税收负担是影响企业利润的一个重要因素,在国家对房地产市场调控越发严格的大背景下,运用税收筹划手段来降低税负成本以提升企业盈利能力,在实践上是可行的。国内外对税收筹划的理论研究早已有之,但由于各国税制不同,国外的税收筹划更多体现在理论指导上。进入中国之后,税收筹划由理论探讨迅速转向实践操作,行业研究越分越细、可操作性越来越强。论文旨在利用税收筹划的手段和工具,在税收政策法规的框架范围内,降低望兴房地产公司的整体税负水平。论文从房地产企业项目开发的前期、中期和后期入手,进一步细分了望兴房地产有限公司设立阶段、取得土地阶段、设计开发阶段、项目销售阶段、后续管理阶段和项目清算阶段的主要业务,在企业实际业务的基础上,立足税收政策法规,结合该公司的纳税现状,剖析了该公司在以上六个阶段中存在的涉税风险点,并通过运用税收优惠政策、企业所得税不征税条款、销售精装房业务分劈、土地增值税临界税率控制、修订合同推迟纳税义务时间等方式对该公司涉及的几个主要税种的税收筹划进行了方案设计。由于税收筹划方案在税收政策调整、方案具体操作、税务机关执法、企业生产经营等方面具有不确定性,最终导致筹划失败。为此,论文提出了树立风险意识、建立风控机制、保障资料完整、提升财务素质、寻求代理帮助等五种方式来确保税收筹划方案的实践操作性。在这些推行这些保障措施的过程中,公司全面提升了财务管理能力及风险控制能力,最终可以实现整体税负成本降低的目标。