2004 年是全国贯彻十六大精神的第二年,中央经济工作会议明确提出:要培育和发展新的经济增长点,促进住宅业快速健康发展;要整顿和规范市场经济秩序,创造良好市场经济环境;要妥善解决城市特殊困难家庭在住房等方面遇到的实际问题。全国建设工作会议也对进一步培育和鼓励住房消费,落实住房分配货币化等工作提出了具体要求。种种迹象表明,我国个人房产抵押贷款已经随着经济的发展即将进入了高速发展期。 本文第一部分主要介绍了个人房产抵押贷款的概念以及我国现有的产品,同时介绍了美国个人房产贷款的基本情况,并与美国对比,总结了我国房产抵押贷款的三大特点。 本文第二部分主要对个人房产贷款的风险进行全面分析,这些风险包括:借款人信用风险、开发商经营风险、银行操作风险、担保风险、其他风险以及存在的问题。 面对如此多的风险,我们应该如何应对?应该如何完善和发展我国个人贷款市场,使之走上良好的发展道路呢?本文在第三、四部分给出了答案。本文第三部分主要从 正确处理好个人住房贷款业务发展与风险防范的关系、建立科学的个人信用体系、银行完善内部管理制度、打造服务品牌、健全各种社会保障体系,优化担保方式、加速立法, 理顺资产处置程序等方面出发,阐释如何规避个人房产抵押贷款的风险。第四部分进一步提出了完善和发展我国个人房产抵押贷款市场的措施。 本文通过研究我国个人房产贷款产品和风险,提出风险防范和发展完善措施,意在为我国个人房产贷款业务提出发展的建议,规避业务风险,促进义务发展,提高银行的业务水平,增强竞争力,使我国个人房产贷款健康的发展。