在我国经济飞速发展、城市化步伐加快的时代背景下,房地产行业蓬勃发展,我国住宅模式也从以往的传统住宅模式转向高层立体化分割式的居住模式。高层小区在城市中拔地而起,同一建筑区划内所居住的业主人数往往成百上千。由于人数众多,有关建筑物纠纷随之产生。为了解决各类建筑物区分所有权纠纷,各国都纷纷建立建筑物区分所有权制度,通过立法对区分所有建筑物中涉及的相关问题进行规定。目前,大部分国家采取单独立法模式对有关建筑物区分所有权制度进行规定,形成了健全的建筑区分所有权法,专门用于规范因建筑物区分所有权产生的各类纠纷。然而我国建筑物区分所有权制度研究起步较晚,有关建筑物区分所有权制度的内容规定大多属于原则性规定,同时存在着部分内容规定不明确或存在法律漏洞等问题,导致在实践中可操作性较差,由此产生的问题也愈发突出。其中,业主共有权作为建筑物区分所有权的重要内容之一,关乎着小区内全体业主的合法权益,也是小区全体业主行使自治权最重要的权利依据。目前,随着我国社会不断发展,人们日常生活中的各类需求越来越多。如何保障我国业主的共有权进而实现业主共有权益已成为一个社会热点问题。业主共有权作为业主共同对小区进行自治管理的权利基础,涉及到全体业主的合法权益,该权利的价值在于如何能够通过共有权的行使进而真正为业主带来利益。然而,在实践中,立法上的不完善阻碍了业主共有权的实现,此外一些其他因素也造成了业主在行使共有权时面临困境,导致业主不能有效行使共有权从而享有对应的合法权益。因此,为了解决业主难以行使共有权这一问题,本文将以我国现有的建筑物区分所有权制度为基础,结合实践对我国有关规定进行研究,分析我国业主共有权的行使所面临的困境,并结合域外立法的经验,对如何保证业主有效实现共有权提出自己的意见和建议。本文共分为四章。第一章从业主共有权的上位概念——建筑物区分所有权这一知识点入手,对建筑物区分所有权的概念及相关学说进行介绍。第二章在对共有权概念进行介绍的基础上,分析了目前学术界有关共有权客体——共有部分的界定方式,并着重对学术界关于共有权性质界定的多种学说进行分析研究,得出笔者自己对于共有权性质的思考。第三章通过对相关案例进行介绍,总结归纳实践中侵犯业主共有权的类型,在此基础上,重点对我国业主行使共有权所面临的困境进行了分析,提出了我国有关共有权保护的不足之处。第四章基于第三章中对业主行使共有权所面临的困境分析,结合对域外立法经验的借鉴,笔者对如何实现业主共有权提出了建议。其中,主要包括完善共有权相关法律制度、加强业主自治机构建设、加强物业公司及房地产开发商规范管理三个方面,以期完善我国业主实现共有权的路径,进一步维护广大业主的权益。