我国房地产行业发展迅速，近几年房地产信托规模持续上升，已是是房地产融资的主流的融资渠道。国家为了降低房地产行业的系统性风险，出台了一系列调控政策及金融监管政策，这加剧了房地产企业的资金困难，在当下资金荒的背景下，房地产信托的风险需要引起高度的重视并采取有效的控制措施。
　　本文从房地产信托的概况入手，介绍了房地产信托的特征、发展现状、近期违约情况，进一步系统的阐述房地产信托的风险因素及风险产生的原因及后果、风险管理方法，提出风险控制存在问题，结合S集团房地产信托项目，详细介绍该案例的信托概要、信托交易结构、风险控制措施及项目情况，一方面利用财务分析法，分析融资企业和项目的财务状况，对还款来源和还款压力进行测算；另一方面利用专家调查法和层次分析法建立S集团房地产的风险评价体系；从信托内部局部和外部全局两个角度进行风险识别、风险评估，总结案例风险控制的优秀经验、提出风险控制优化建议，最后提出普适的对房地产信托风险控制的建议。
　　受宏观经济因素、金融政策因素、宏观政策因素的影响，房地产信托的市场供需风险、项目销售风险、流动性风险以及企业的财务风险是当前的主要风险，信托公司应该在项目成立前做好市场调研，优化业务模式和收益分配机制，提高风险控制水平，建立成熟的风险控制体系。