随着中国改革开放的不断深入，越来越多的企业选择到海外投资，而柬埔寨是中国企业海外投资的重要目的地。但是，近年以来中国企业在柬投资失败的新闻却经常见诸报端，从鄂尔多斯鸿骏公司投资失败到2015年2月柬埔寨宣布停止修建中方投资的一座水电站，中国企业柬埔寨投资失败原因值得我们深思。本文的研究目的在于从非商业风险的角度研究中国企业柬埔寨投资失败的原因，并从法律规范的角度找出防范这些非商业的风险方法。　　本文选取了天津优联公司在柬埔寨的一个旅游度假开发项目作为研究对象，分析优联公司投资中存在的可能会导致其投资失败的非商业风险，以及这些风险的表现、原因和对策。　　本文主要采用了三种研究方法：文献查阅法、访谈法、实际调查法。　　其中文献主要查阅了一下的内容：1、柬埔寨、中国国内以及其他国家的媒体对优联项目的相关报道。通过这些报道一方面可以了解优联项目遭到广泛批评的原因，另一方面了解优联公司对土地征用、移民补偿的官方态度，以弥补相关资料的不足。2、德国伯尔基金会以及柬埔寨其他非政府组织的资料和调查报告。作者在德国伯尔基金会的图书室获得了很多柬埔寨法律制度方面的著作和非政府组织对优联项目的调查报告，为本研究提供了理论和事实依据。3、目前针对海外投资的“非商业风险”和法律防范有关的国内外相关理论研究。　　访谈法主要用在收集优联项目信息的调查阶段。通过与相关基层非政府组织人员的访谈，作者间接了解了优联项目对相关柬埔寨当地居民的影响和优联公司与非政府组织的交流情况。　　最后，作者通过实地考察项目，对非政府组织反应的问题进行核实，保证事实的准确性。　　通过调查研究，作者发现优联项目反映出来的中国企业在柬投资的非商业风险有土地法律风险和当地政府腐败风险。作者在法律制度层面提出以下对策以防范以上所提的几种非商业风险。　　第一，针对海外投资的土地法律风险，国家应该完善投资前的审批程序，通过发挥政策性融资或者保险制度引导海外投资企业合规建设、合规经营。　　第二，针对东道国政府腐败的风险，应完善目前反海外腐败法律的立法和执法，减少企业的海外行贿行为以逐步改善投资东道国的投资环境。