我国正处于社会主义经济高速发展的黄金时期，而土地、水资源等自然资源的供给紧张已成为制约国内大中城市经济发展的关键因素。对广州市而言，有限的土地资源已成为制约其经济发展的重要瓶颈。广州市政府深刻地认识到城市土地资源紧缺将带来巨大影响，根据粤府[2009]78号文出台了穗府[2009]56号文，推进广州市内旧城镇、旧村庄、旧厂房（以下简称“三旧”）的改造，并对其具体工作做出了详细规定，以进一步提高市区土地资源利用率、拓展城市发展的纵深空间，解决广州市用地需求旺盛与土地供应严重不足的矛盾，为广州城市发展谋求一条出路。在此宏观背景下，本文通过对“三旧”改造相关政策进行理论分析，研究房地产企业对于“三旧”改造政策的解读，剖析房地产企业在“三旧”改造项目推进过程中的成功与失败、成果与阻力。本文首先阐述了“三旧”改造政策的背景以及相关的理论分析，结合国内外“三旧”改造政策的异同，提出对广州“三旧”改造政策适用性的思考。其次，以房地产企业的角度，对广州“三旧”改造特别是旧村庄改造政策进行解读，针对政策的相关要求提出应对思路以及制定符合企业发展方向的操作模式。第三，以实践案例深入分析在“三旧”改造政策的背景下，房地产企业如何推进“三旧”改造特别是旧村庄改造项目落实，在平衡各方利益的基础上，如何能成功制造盈利模式，实现各方互赢。最后，通过对成功案例和遇到阻力的案例的分析，阐述“三旧”改造政策如何能更加完善，更加有利于广州的城市改造的推进，加快建设广州成为现代化宜居城市和国家中心城市。对房地产企业而言，“三旧”改造既是机遇也是挑战，如何紧抓“三旧”政策给企业发展带来的机遇与挑战，以探索前进的精神，开拓思路，排除阻力，在综合平衡各方利益的前提下，达到互惠共赢。