中小型地产企业投资项目多方案选择研究——以A公司为例

来源 :东北财经大学 | 被引量 : 0次 | 上传用户:youshulin
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
在“房住不炒”的主基调与行业大洗牌的大背景下,房地产企业在经历了土地与市场双红利的时代后,迎来了巨大的生存挑战,尤其是专注于商住房开发板块的中小房地产企业。房地产企业进入深度调整期,前期激进扩张埋下的隐患在此显现,增收少增利成为近年来房地产经营情况的真实写照。去金融化的监管逻辑使得房地产业愈发像制造业,以往以规模速度为导向的发展思路难以为继,房地产企业需要通过管理取得红利。而各地相继出台的集中供地政策,目的亦非常明显:减少供地预期从而维稳房价,同时也是在考验房地产企业的资本实力与融资能力,这使得地产企业需要倍加重视每次的囤地机会,政策的出台也加速了中小型地产企业的出局节奏。投资项目多方案选择评价科学化是促进投资效益最大化的最有效的手段之一,在行业大洗牌的大环境下,投资项目多方案选择这一投资决策活动是否科学往往起着决定性影响作用,其也会对导致企业后续发展方向发生巨大改变。本文作者基于以往地产企业的工作经历,结合目前的房地产市场大背景及中小型房地产企业特点,以中小型房地产企业为研究对象,主要研究中小地产企业如何在自身资源有限、风险影响因素复杂多变等环境下,权衡利弊,选出最符合企业当期战略目标的项目来优先投资,以保证企业资源利用最大化。投资项目多方案选择属于投资决策中的一种,所以本文对中小型房地产企业项目投资项目多方案选择的分析,从建设项目投资决策相关理论入手,介绍了投资决策的概念、程序及方法,为后续的研究工作提供了一定的理论支撑。同时从中小型房地产企业的角度出发,介绍中小型房地产企业建设项目多方案选择的特征,为后续投资项目多方案选择评价指标体系的构建以及决策评价提供实践基础。在中小型房地产企业经营特征分析的基础上,从经济因素、风险因素、环境因素、机会因素四个维度选取二十项评价指标,构建中小型地产企业投资项目多方案选择评价指标体系。同时,利用层次分析法进行指标主观权重计算,而客观权重计算则使用熵权法,合成权重则利用乘法合成归一化法进行处理,再基于灰色关联分析法构建中小型地产企业投资项目多方案选择综合评价模型。最后,以符合中小企业房地产特征的A公司投资项目为例,计算评价指标体系权重并得出备选项目优选排序,通过实践对比验证评价指标体系的合理性,再通过分析优选排序结果与不同权重指标排名之间的逻辑合理性,验证了评价模型的科学合理性,为中小型地产企业进行投资项目多方案选择提供了一定的参考依据。
其他文献
绿色发展是我国高质量发展的重要组成部分。改革开放以来,我国在经济发展、社会建设以及国际地位等方面都取得了卓越的成就,但在发展过程中由于片面追求GDP增长而没有对生态环境保护给予足够重视,因而造成经济增长与生态环境保护的不协调。为解决这一问题,党的十八届五中全会中提出了“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念,十九大也明确强调要“坚持打好污染防治攻坚战”,可见绿色发展的战略地位日益凸显。虽然近年
学位
近年来,世界范围内体验经济都得到了快速的发展。服务逐渐由单纯的交易转向以体验为基础的服务,消费者在购买前常常难以评价服务的价值,因此他们更倾向于参考在线评论。在在线评论网站中,每个评论发布者的地位并非同等重要,存在一批意见领袖,他们在社交网络中处于更活跃、更中心的位置,因此对他人的态度和行为产生影响。许多学者的研究表明,在不同类别的服务产业部门中,意见领袖的影响力是存在差异的,且这种差异与服务业所
学位
随着互联网、移动互联网的水平不断提高,开放平台的日益成熟,我们已经进入了自媒体时代。在自媒体时代背景下,信息传播的格局正在经历一场深刻变革,人民接受信息的渠道日益繁多,专业媒体的垄断地位受到极大挑战,自媒体的影响力不断提升。这不仅对旅游者的出游选择提供了更多的参考,同样也对旅游目的地的宣传有着极大的效用。自媒体伴随着传播主体的个体化,传播内容的多样化,传播速度的及时性、很多旅游目的地在主动或者被动
学位
由于中国制造2025即将到来,随着工业自动化制造设备在汽车制造企业大量投入运用,制造设备朝向先进性、复杂性、多样性发展,导致对设备维修管理提出了更高的要求,设备维修管理若干关键流程的优化显得日益重要。设备维修管理是指依据企业的生产经营目标,通过一系列的技术、经济和组织措施,对设备寿命周期内的所有设备物质运动形态和价值运动形态进行的综合管理工作[1]。生产制造设备以及购买损坏备件的金额一般会超过企业
学位
为改善玉米粉的抗氧化活性,采用白灵菇、猴头菇、灰树花、香菇和羊肚菌固态发酵处理玉米粉,研究5种食用菌在玉米粉基质上的生长情况,分析发酵产物的抗氧化活性以及活性物质含量对1,1-二苯基-2-苦基肼(1,1-diphenyl-2-picrylhydrazyl,DPPH)自由基、2,2’-联氨-双(3-乙基苯并噻唑啉-6-磺酸)二胺盐[2,2’-azino-bis(3-ethylbenzothiazol
期刊
在互联网金融时代来临的今天,用户的数据和信息爆炸式增长。我国的商业银行正在逐渐向高技术智能化的方向转变,传统客户分类方法很难从海量的数据中获得潜在的应用价值和规律,因此银行都在通过对大数据的利用来竞争客户资源、发掘高质量客户和新客户。随着金融业的深入发展,客户管理成为实现银行盈利能力的有效途径,也是实现金融产品和服务定向推广的关键。目前,国内各大商业银行都在努力实现客户的精准管理,挖掘客户价值,以
学位
2021年起,我国进入发展新阶段,接待业也迎来大众旅游的新时期。随着互联网产业的发展,网络购物成为当前消费的新形式,OTA平台也为广大出游者提供了线上预定的可能。基于线上平台的方便性与快捷性,广大消费者倾向于在线上下单并在网购后做出评价。考虑到网络的虚拟性与信息不对称性,人们会在购物过程中感知到更高的风险,在网购决策前也更依赖于查看产品评价信息。受信息不对称性影响,消费者在进行网购过程中难免产生不
学位
Big Data是近年来IT行业里最受欢迎的名词之一,在国内被直译为“大数据”,于2008年9月,在《自然》(Nature)杂志专刊发表的《Big data:The next Google》文章中被首次提出。在瞬息万变的大数据背景下,面对快速发展的互联网时代,如何在海量且杂乱的数据中高效且精准的找到有“价值”的信息已经成为一个亟需解决的问题。推荐系统是处理大数据并从中获取有“价值”信息的重要工具之
学位
在如今的时代背景下,城市规划设计已经成为了实现可持续发展必不可少的一环,在城市规划设计中坚持落实低碳理念,才能借助低碳理念避免城市出现严重环境污染等问题。在城市规划设计中,低碳理念可以在整体布局、交通、基础建设等各个环节中有所体现,能够结合城市规划设计需求来贯彻低碳理念,能够让城市经营发展变得更好。
期刊
<正>本文首先引入了整点的概念,然后引入和整点有关的整点线段、整点角、整点多边形等概念,然后研究普通线段、角、多边形和整点线段、整点角、整点多边形之间的联系与区别.整点这一概念沟通了平面直角坐标系、有理数、无理数、勾股定理、线段、角、多边形以及三角函数、不定方程等多个概念,学习和探讨与
期刊