房价是近年来热度不减的话题,房价问题关系民生问题,最显著的问题就是国民收入水平跟不上房价的增长。房地产业对居民生活水平提高、增加社会工作岗位供给、刺激内需等方面发挥重要的作用,但近年来,居高不下的房价成为影响社会稳定和经济健康发展的主要障碍。2010年以来,政府加大了对房地产市场的调控力度,调控效果是否正确及有效,需要深入分析房地产调控政策对房价的影响,运用定性和定量方法揭示其对房地产市场的作用机理。这对于规范房地产市场秩序,加强政府宏观调控,促进区域经济协调发展具有十分重要的理论和实践意义。论文对国内外房地产政策进行梳理总结,对相关理论进行了介绍,运用定性定量相结合的方法对广州市房地产调控政策进行分析,核心内容包括两大部分:第一部分对广州市房地产市场发展现状、广州市房地产调控政策的政策细则、广州市房地产市场调控效果进行分析;第二部分利用2000-2017年广州市相关政策指标数据,运用主成分分析结合多元回归分析的方法对影响房价的指标进行实证分析,根据计算结果提出调控政策存在的问题和对策建议。具体实证步骤如下:首先,通过主成分分析,得出两个主成分;接着利用主成分分析中产生的两个主成分与广州市房价进行多元回归分析;最后对结果进行讨论,结果显示与房价最为相关的指标是政策。根据政策分析结果和计算结果提出广州市房地产调控政策存在的问题,主要包括土地供应不满足需求、调控政策有待优化、调控缺乏中长期机制等;最后提出相关政策建议:优化土地和住宅供应、完善政策调控机制和建立中长期调控机制等以改善房地产价格过高的状况。