中国的房地产市场作为当今世界上最大的房地产市场，其感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上，天津作为中国直辖市之一，发展迅速，成为继上海和北京等一线城市之后新的房地产投资热点，但天津房地产市场在发展过程中存在着供应结构不合理，商品房价格上涨过快等不稳定因素，由此引发了人们对天津房地产市场是否存在泡沫的激烈讨论。本文以这一问题为出发点，并围绕怎样度量泡沫以及房地产泡沫产生的原因及其治理等问题展开了分析。本文首先介绍泡沫的理论，区分了泡沫经济与经济泡沫，继而引出房地产泡沫的概念，分析房地产泡沫的类型、特征、成因及危害性，给出了房地产泡沫的衡量指标及历史经验借鉴，以此作为后文研究的基础，然后从天津市房地产市场发展环境及市场情况两方面对天津市房地产市场现状进行分析，通过指示类指标（房价收入比、租售比、空置率）、投资类指标（房地产投资/国内生产总值、房地产投资总额/固定资产投资总额、商品房施工面积/商品房竣工面积）、信贷类指标及综合指标对天津市房地产泡沫进行测度，分析结果发现天津市房地产市场的确存在泡沫。最后，本文对天津市房地产泡沫形成原因进行了分析，提出治理天津市房地产泡沫的政策建议。