目前,我国已进入老龄化社会,并且呈现出人口基数大,老龄化速度快的特征。这导致对机构养老的需求快速增加,养老地产作为社会养老服务的载体,已经引起了各方投资者的关注,如很多房企和保险公司开始投身到养老地产的开发建设过程。充足的资金支持是养老地产顺利开发的有效保证,但鉴于养老地产现在还处于产业生命周期的初创阶段,其资金需求量大、投资风险高,如何获取足够的资金支持来推动其发展是一个关键问题。本文就是在分析养老地产融资现状的基础上,指出目前养老地产融资的困境,然后在借鉴国内外经验的基础上,以企业融资理论、产业生命周期理论和金融创新理论为理论基础,从内源融资和外源融资两个角度对养老地产的融资模式进行研究。内源融资方面,以从事养老地产开发的上市房地产企业为数据基础,构建综合盈利能力模型,进而提出优化内源融资的政策建议；外源融资方面,从不同投资主体出发设计外源融资的模式,并提出优化外源融资的政策建议；最后,对养老地产的融资模式进行了总结和展望。