上个世纪70—80年代，为了解决城市人口与城市用地紧张的问题，我国建设了一批高层住宅，城市人民的居住生活得到改善。经过近20多年的发展，尤其是改革开放的顺利进行，我国进入了一个全新的快速的发展阶段，国家繁荣昌盛，人民生活水平普遍提高。反映在城市住宅上，就是在建设规模、建筑质量，新技术、新材料的应用方面都得到了长足的进步，城市的居住环境质量有了较大的改观，住宅的舒适性、健康性等都得到大幅度的提升。在这种快发展，大建设的背景下，上个世纪建设的国内第一批高层住宅，却面临着很尴尬的窘境：一方面，在结构上仍是坚固的，还可以继续使用50—70年的时间；另一方面，由于此时期国家建设采取低标准的建设方针，高层住宅又是首次建设，缺乏相应的施工建设经验等等，经过几十年的使用，到现在出现居住空间狭小、居住条件较差、失养失修等等现象，致使这一时期的高层住宅具有“低端化”的倾向，因此，本文用“高层低标准住宅”来表征这一时期建设的高层住宅。基于以上原因，对低标准住宅进行对于更新改造已迫在眉睫。由于大规模的拆除重建模式存在诸多的弊端，凶此，必须采取一种合理可行的有利于可持续发展的更新改造模式。 本文首先回顾了高层低标准住宅的发展历史；并采用实地调研和发放问卷两种方式对低标准住宅进行了详细的分析；阐述了国内外低标准住宅更新改造的相关理论；概述了国外住宅更新改造的实践；在此基础上，本文提出适合高层低标准住宅改造“适居式”改造模式，并详细介绍此改造模式的内容、原则、目标、优势、实现要素，并从居住空间、居住质量、周边环境等几方面对高层低标准住宅目前可采取的改造措施做了分析和具体的论述。 本文希望对城市高层低标准住宅改造有所裨益。