1998年开始,随着住房实物分配制度的取消,中国房地产市场制度真正建立。伴随着国家宏观经济发展形势的变化,房地产市场也出现了相应的变化,宏观调控政策陆续出台。在这种宏观背景下,济南市房地产市场发展状况如何,全运会过后济南市房地产市场发展状况如何,这些都是困扰济南市政府、房地产开发企业以及济南市民的重要问题。通过理论和实践研究,本文对济南市现在和未来房地产市场发展状况做了全面分析和预测。本文从济南市房地产市场发展状况入手,依据历史发展数据和实地调查结果,具体分析了济南市房地产市场发展特征与发展规模,并借助曲线回归、灰色预测以及房地产供需模型等数学方法对济南市房地产开发投资规模、住宅供需规模以及房地产价格做了定量预测和定性分析。最终,根据现状分析及预测结果提出了促进济南市房地产市场健康发展的对策建议,并得出研究结论。全文共包括六个部分：第一部分为引言。界定了研究对象,叙述了本文研究背景和意义,概括了国内外研究现状和本文研究内容及方法。第二部分为理论基础。简要概述与房地产市场发展相关的理论,包括地租理论、房地产市场供需理论、房地产价格理论、房地产周期理论、房地产经济宏观调控理论等。第三部分是具体分析济南市房地产市场发展状况。包括济南市房地产市场发展历程、房地产市场投资分析、供给和需求分析、存在问题及机遇分析。第四部分是济南市房地产市场发展规模预测。文章详细论述了济南市房地产市场预测的依据和内容,建立了房地产供需规模预测模型,预测了2009-2015济南市区住宅供需规模。并借助曲线回归、GM(1,1)模型对未来济南市房地产投资规模、房地产价格做了定量预测和定性分析。第五部分是对策建议。文章根据济南市房地产市场现状以及未来发展趋势分析,从土地开发模式、产品市场结构、住房供应体系、房地产开发布局、房地产信息系统建立、房地产市场监督机制等多个方面提出了促进济南市房地产市场健康发展的对策建议。第六部分是结语。包括论文主要结论、创新与不足以及论文展望。