人类生活的必需品有很多种，住宅是人类生活最重要的必需品，住宅业的发展是衡量社会经济发展的重要方面。商品住宅市场是否键康稳定，不仅关系到金融安全、国家经济的可持续发展，而且关系到社会主义和谐社会建立的顺利程度。在住宅日趋商品化的今天，反映住宅发展状况的一个重要信息是住宅价格。　　 近年来，中国住宅商品市场整体升温，部分地区呈现过热现象，市场出现了投资增长过快，供求结构不合理等涉及房地产业健康发展的问题。广州市作为中国改革开放的前沿城市，商品住宅市场无论是规模还是发展历程都具有很大的代表性，而其受关注程度，亦处于我国前列。自启动以来，其取得了飞速的发展，住宅的销售面积在波动中逐步上升，销售价格稳步上升。从1998年取消福利分房之后，广州商品住宅市场发展迎来了一个新的高峰。在2002之后，不仅住宅销售面积大幅增长，其价格也飞速上涨，日益成为人们普遍关注的热点。　　 正式在此背景下，本文研究了广州市商品住宅价格的影响因素。主要是为了解决三个问题：一是影响广州市商品住宅价格的因素主要有哪些；二是这些要素作用效果如何；三是如何采取有效措施预防广州市商品住宅市场的潜在风险，以及如何进行有针对性的控制商品住宅市场价格。本文首先阐述了商品住宅市场价格的理论基础；接着通过定量分析探讨了广州市商品住宅价格的影响因素及其变动情况，最后运用实证分析方法，研究了各影响因素对广州市商品住宅市场的综合作用情况，并提出相关政策建议。