近年来,伴随着我国经济的快速发展,房地产行业也得到快速的发展。房地产项目的投资金额大、流动性差、运作周期长、影响因素众多等特点,导致房地产项目在实施过程中所承受的投资风险尤为突出。因此,立足现实情况,对房地产投资风险相关问题进行分析和研究,并探索可行的控制措施,也成为理论界和实业界面临的重要课题之一。本文在理论分析的基础上,通过对XY房地产项目合作模式下运营现状进行分析研究,深入剖析其中存在的投资、管理等多方面风险。进而对房地产项目面临的各种风险、管理特点进行分析,全面掌握项目投资风险的多方面情况。最后,结合风险管理相关理论以及项目的实际情况,提出一定的针对合作型房地产项目投资风险的防范和应对措施。本文的主要贡献在于:在投资决策阶段风险控制方面,提出加强对可行性分析风险点的控制,强化前期法律风险防范,并建立独立风险研估分析机构加强对经济环境分析以及重视合作模式的约定。在项目准备阶段,要注意加强对利润市场的判断,合理控制投资风险。同时,积极的利用一定的信息技术,构建完善的风险管理系统。在投资实施过程中,在进行风险控制的时候,要注意强化投资中各种不可控因素监管。同时,重视管理流程设计以及控制,并积极健全风险监督管理体系,完善沟通机制。本研究提出的相关控制措施,可以为房地产项目的投资者提供更加科学,直观的决策依据,具有一定的实用性。