随着我国房地产调控的持续推进及房地产行业的新变化,房地产行业和房地产信托项目的风险在增加。对于信托公司而言,提高信托项目的风险控制水平是应对风险增加的关键手段。信托公司不断完善房地产信托项目的风险控制,可以有效预防和化解房地产信托项目中可能出现的风险,保障受托财产的安全和信托受益人的利益,也对信托公司的稳健发展提供了保障。本文主要引用房地产信托的相关概念、理论,应用案例研究法、文献研究法、定性分析法等分析方法,以P信托公司宏泰316号房地产信托项目为例,分析其相关风险及风险控制现状,揭示其风险控制存在的问题,并对项目风险控制存在问题的原因进行深入分析,最后给出完善P信托公司宏泰316号房地产信托项目风险控制的对策建议。本文通过对P信托公司宏泰316号房地产信托项目风险控制的分析,发现房地产信托项目存在未重点关注调控政策对项目的影响、担保人担保能力不足、项目自身还款能力不足、风险控制措施不完善、未深入分析区域市场和项目实施中没有落实风险控制理念等问题。导致信托项目风险控制存在问题的原因系对房地产调控政策威力估计不足、忽视了地方国有企业的违约风险、项目还款主要依赖第二还款来源、忽视项目的投后风险控制措施、区域房地产市场分析不严谨和信托项目相关人员的绩效考核指标不合理等。为有效应对房地产信托项目可能产生的风险,建议信托公司要重视房地产宏观调控政策、谨慎选择交易对手、重视项目第一还款来源、完善项目投后的风险控制措施、划分准入区域和风险控制标准、完善考核分配机制和强化风险控制意识。