房地产业是我国国民经济的重要支柱产业之一,与人们的生活息息相关。随着我国经济的高速发展,房地产市场也一片繁荣,并且呈现出蒸蒸日上的趋势。近年来,房价呈现出快速上涨的趋势,虽然政府为了稳定房价采取了一系列的措施,但是房价还是居高不下,很多人买不起房子,这无疑成为了一个棘手的的社会问题。因此,商品住宅价格快速上涨问题引起了人们的普遍关注,影响房价变动的因素以及它们对房价的影响程度成为了人们关注的热点问题。本文主要以郑州市商品住宅均价为因变量,首先通过建立多项式分布滞后模型：找出了影响房价的主要因素,包括居民可支配收入、常住人口数、可用住宅面积三个变量,并且分析了它们对房价的影响程度,准确预测出了2014年郑州市商品住宅的均价为元/平方米)；其次,论文利用灰色预测模型比较精确地预测出未来几年郑州市商品住宅的均价以及价格走势,在此基础上还验证了模型的严谨性、精度以及可信度；最后,根据相关的经济学理论以及定量分析结果,文章还提出了稳定房价的一些合理性政策建议。