房地产业在中国起步较晚，但从改革开放至今，特别是进入90年代以来，得到了迅速发展，已成为国民经济中一个十分重要的部门。与此同时，房地产业在发展过程中也暴露出许多问题，既有宏观调控方面的原因，又有投资者、开发商自身的原因。从企业角度来看，由于对房地产经济及其市场运行机制认识不足，缺乏对市场供求以及市场风险科学有效的分析，从而造成供给与需求的脱节：一方面无效供给过多，商品房大量空置；另一方面，人们的强烈需求又得不到满足，这种现象严重阻碍了房地产业的健康发展。 本文从房地产经济基本概念出发，对房地产供给理论、需求理论、均衡理论、空置理论及市场预测理论进行了系统的总结和研究。在对北京市房地产市场背景进行分析的基础上，重点分析了地产市场、住宅市场和写字楼市场的供需情况，对其存在的问题及原因进行探讨，进而对供求不均衡产生的商品房空置问题的原因及对策进行了重点分析，并建立了适合我国的空置率计算方法。 文章在对市场需求因素因果分析的基础上，运用灰色关联度分析法，对各种市场影响因素的相对重要性进行了定量研究。根据对北京市房地产市场销售情况的历史分析，建立了用于房地产市场预测的灰色马尔可夫预测法，结合定性分析对北京市房地产市场的未来趋势进行了预测。 论文系统地分析了房地产市场风险的致险因素和致险机理。在此基础上对北京市房地产市场风险运用模糊评价方法进行研究，并提出了相应的防范和控制措施。 本文依据房地产经济的有关理论，在大量实际调查资料的基础上，对北京市房地产市场进行了系统、深入的实证分析，对相关的研究者和业内人士具有一定的参考价值。