本文的主要研究对象是商品房预售合同中的格式条款。预售合同是否为格式合同是本文将预售合同纳入格式条款讨论的前提，本文首先将预售合同定性为格式合同，然后进一步分析了预售合同格式化的原因以及预售合同中的格式条款特有的法律特征。由于格式条款在发挥提高交易效率，维护交易公平和安全等价值的同时，也仍然存在缺陷和不足，主要表现为预售方在追求经济利益最大化的过程中，借助其自身优势利用格式条款侵蚀预购人的权益。这些缺陷的负面影响不可小视，而这些缺陷的存在就是对格式条款进行法律规制的依据。于是，本文在第二部分指出了商品房预售合同中不公平格式条款的具体表现，并详细分析了其产生的原因及不良影响；从而在第三部分对症下药，从立法层面和司法层面予以防范和规制，并对我国商品房预售合同格式条款的法律规制提出了自己的思考和建议。全文从法律理论出发，在掌握翔实材料的基础上，采取理论分析与实证分析、一般分析与个案分析相结合的方法，对在我国如何规制商品房预售合同中的格式条款展开了深入细致的研究，以求得从法律制度上根除产生“霸王条款”的土壤。