随着通信技术与计算机技术的迅速发展，人们生活水平的不断改善，传统意义上的小区已经不能满足人们对居住条件智能化的需求。智能小区是近几年来产生并迅速崛起的一种新型住宅群，将物联网、建筑艺术、智能化管理与生活理念相结合，可以为小区住户提供安全、舒适、方便的居家环境。智能化是未来小区运营的发展趋势。绿色低碳、安全可靠、高效快捷并且拥有高科技通信设备的现代化智能小区具有巨大的应用前景。本文研究了国内外智能小区的管理与物联网技术发展的现状，深入分析了现有小区物业管理系统，在此基础上设计了基于物联网智能小区的绿色节能软件平台，该系统平台以Microsoft Visual Studio2010为开发工具，以SQLServer2008作为数据库开发环境。在满足常规物业管理软件功能需求的基础之上，从智能小区管理实际需求出发，为系统增加了设备管理、文件传输、公共安防等功能。本文对小区用电量短期预测方法进行了系统研究，采用基于NMF的温特斯线性和季节性指数平滑预测模型开发了数据预测系统，该系统能够根据小区用户的历史用电量数据，比较准确地预测未来短期内用户用电量的大小。除此之外，还开发了绿色节能系统。该系统从专家建议、专业书籍、用户经验、网络知识等方面收集了大量的电器节能知识，并将这些知识进行分析与整理，建立节能信息知识库，旨在向小区用户传递节能环保的理念。小区用户可以根据这些节能知识结合自己的实际情况对用电设备进行调整，这样可以缓解整个小区的用电负荷，使小区成为绿色智能小区。