楼宇经济作为近年来兴起的新型经济形态在我国城市经济发展中占据了越来越重要的地位。发展楼宇经济,对于城市经济的发展有着非常明显的效果和十分重要的意义。目前,随着城市产业结构的不断调整优化,楼宇经济成为推动产业结构优化升级的重要突破点。而对于上海这座快速发展的城市而言,由于其经济结构转型的要求以及上海土地价格的不断攀升的现状,对于楼宇等商业不动产的需求不断增大,商务区的建设过程中出现了一些新形势下的问题。　　本文在对上海市的经济发展现状进行分析的基础上,具体解析了上海楼宇经济发展的特点、优势和战略思路,明确了当前上海经济发展结构对于促进楼宇经济在上海的经济发展的急迫性。本文同时在借鉴国家开发银行对于不动产投资的有益探索的同时,通过分析国开金融与高和资本合作对于上海南京西路商圈中华企业大厦的收购案例,分析该案例中的投融资结构特点、大厦运营情况、该行业市场竞争情况以及运作过程中风险收益的评估,以此对上海核心商务区商业不动产收购改造的融资分析、市场分析及存在的问题形成清晰的了解,以对未来相关收购运作案例提供借鉴。