房地产业与国民经济各部门之间有着千丝万缕的联系,房地产投资在改善民生,促进社会经济发展方面有着举足轻重的作用,但近年来,沈阳市房地产投资规模越来越大、增速越来越快、结构稍显失衡等情况出现,为沈阳市社会经济的健康良好发展带来了一定的隐患和危机感。这些问题日益受到关注,特别是2008的房地产低迷之后,如何保证房地产投资与宏观经济的良性互动再次成为众多专家学者讨论的热点话题。本文在回顾了房地产投资与经济发展的理论之后,分析了国民经济周期波动、社会投资水平、消费水平、信贷规模和利率、城市化水平以及政府行为对房地产投资的影响。结合《沈阳统计年鉴》及其他相关数据,计算了沈阳市经济发展轨迹以及房地产业对经济发展的贡献度,从而更为全面地解释了沈阳市房地产市场的投资轨迹。随之,结合主成分分析法和控制图原理对沈阳市房地产投资的协调度进行了数值分析,得出沈阳市房地产投资情况基本上从2000年开始逐渐升温,直到2011年,房地产投资与经济发展协调度指数呈现出震荡上升的局面,其中,2003年到2009年,沈阳市房地产投资是与经济发展是互相协调的,即房地产投资的状态处于正常区间。最后,本文从房地产市场投资环境改善、投资结构优化等方面对沈阳市房地产市场的投资情况提了一定的政策建议。