为了改善居民生活条件,十二五以来,北京市大力进行老旧小区综合整治工作。改造后,老旧小区的整体硬性功能得到改善,居住环境得到优化,但是老旧小区的管理方式混乱,一部分已经引入纯商业化物业管理,一部分还延续直管公房式管理,一部分甚至存在物业管理缺失的问题。对老旧小区改造后的物业管理模式的探究,既有其必要性,又有其紧迫性。石景山自2012年至今,经历了两个阶段的老旧小区改造,同时也通过试点开展准物业管理,探究在所在区域内老旧小区物业管理的长效机制。石景山SSY和SJY社区2017年在老旧小区改造后引入准物业管理,治安、环境等各个方面都有了明显改观,对其他老旧小区探究物业管理长效机制具有借鉴作用。为了探究老旧小区物业管理的新模式,确立准物业管理中政府各部门、管理委员会、业主、物业公司各自的职责与分工,本文以石景山老旧小区为基础,首先通过文献研究法,个案分析法,比较分析法等研究方法,分析其施行的准物业管理的优缺点,并借鉴国内外相关物业管理模式的经验,找出石景山老旧小区准物业管理中存在的问题及原因,最后从政府、业主委员会、企业这三个主体出发,提出了改善试点小区准物业管理相应的对策建议。