在中国70年的城市更新发展历程中，以旧城改造为主的大规模、快速化城市更新过程带来了严重的环境破坏、文脉断裂和社会排斥问题，这与可持续发展的目标背道而驰。因此，进入城市有机更新阶段后，政府和学者们都开始关注城市更新中的生态修复、文化传承或社会公平，而不是仅仅聚焦于城市更新对物质环境改善和财政收入提升的重要作用。但是，目前仍缺乏相关研究探索城市更新中的经济、生态、文化、社会综合效益。其中，生态、文化和社会效益的实现都依托于经济功能的支持；而产业作为经济结构的重要组成部分，是经济功能实现的基本平台。目前，产业转型升级也是城市更新的一大挑战。因此，作者的研究对象为亟需实现产业转型和功能升级的城市更新地区的产业筛选。
　　为了研究包容性城市更新地区的产业筛选和产业发展保障措施，首先，论文引入“包容性增长”的概念，对包容性城市更新理论的内涵、特征、内容和目标进行了介绍；然后，提出主导产业初次筛选、主导产业二次筛选和辅助产业选择的三阶段产业选择思路；其次，利用文献研究法和专家访谈法，设计包容性城市更新地区的多维度主导产业选择指标体系，并基于因子分析法构建主导产业二次筛选的定量评价模型；再次，从明确产业定位、优化空间布局、强化产业运营、提供制度扶持、推动产业成长和促进人口集聚六个方面，针对性地提出产业发展保障措施；最后，以北京市新首钢城市更新改造项目为例，筛选出该更新地区的主导产业和辅助产业，验证论文构建的主导产业选择指标体系和定量评价模型的可行性和有效性，并提出相应的产业发展保障措施。
　　研究发现，包容性城市更新的目标对更新地区的产业发展提出了确保国民经济持续稳定发展、实现良好的生态环境效益和社会效益等要求。依据主导产业选择基准和产业发展目标，论文共识别出2个一级指标，8个二级指标和19个三级指标，并以此为基础构建了包容性城市更新地区的主导产业选择指标体系。论文首先通过定性分析，为新首钢城市更新改造项目筛选出6个备选主导产业；然后通过定量分析，筛选出该地区最适宜发展的主导产业为科学研究和技术服务业、信息传输、软件和信息技术服务业，并为其选择了节能环保产业、文创产业作为辅助产业。该项目的实证研究对于包容性城市更新地区的产业发展具有重要的借鉴和指导意义。