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近年来,随着淄博市城市经济的发展,随着淄博市人口规模的逐年扩大,房地产业在淄博市国民经济中的地位已经上升到了支柱产业的地位。由于住房是房地产的主要组成部分,住房市场能否稳定、和谐的发展不仅关系到淄博市未来经济的发展,关系到淄博市房地产业的发展,还关系到淄博市城镇居民家家户户的生活问题,这对于淄博市的国民经济和社会安定非常重要。随着淄博市城镇住房制度的深入改革,住房投资规模逐步加大,城镇居民住房市场存在的问题也逐步显现:城镇住房市场供给的住房产品类型与市场需求不匹配、城镇住房市场局部存在泡沫、经济适用住房不经济、城镇居民住房分配不公等。
本文在收集大量淄博市住房市场相关数据的基础上,将城市经济发展理论,市场供求理论、马斯洛需求理论,统计学基础理论,房地产投资理论,房地产估价理论等理论相结合,采用参考相关文献、市场供求分析方法、指标分析方法、小组讨论、案例调查、抽样调查等研究方法,对淄博市城镇居民住房问题进行分析和研究。首先,分析了淄博市的城市经济、城市住房市场和城市住房泡沫的成因。其次,从住房制度、城镇居民住房供需、相关政策、需要解决住房问题的人群及消费者心理等方面,研究了淄博市城镇居民的住房现状。然后,找出了淄博市城镇居民住房存在的问题,并对存在的问题进行了验证和原因分析。最后,针对目前淄博市城镇居民住房存在的问题提出了切实可行的办法,以供有关部门参考。