随着全球经济的崛起,商业经济发展愈加迅猛,占据经济发展的主导地位,其中商业地产行业炙手可热,越来越多的集团企业开始涉猎此行业,但是这种过热现象,却导致招商与运营方面出现困难。北京兆泰集团为了加强商业地产运营的管理,做出了诸多努力。随着时代信息化发展的趋势,集团决定利用计算机技术实现集团在地产运营上内部与外部的综合管理,通过北京兆泰集团商业地产运营管理系统达到对地产运营专业化管理的目标。通过对国外类似系统开发技术的研究以及兆泰集团内部的需求,确定了本系统的开发,主要以面向对象的设计思想作为依托,以目前流行的B/S架构作为基础。在系统设计时,将Struts、Spring以及Hibernate三种框架技术与MVC设计模式融合在一起,实现系统的分层管理。在系统UI设计上,则使用Jsp动态网页开发技术进行系统页面的合理布局,实现信息的动态校验与动态展示效果。另外,数据库设计方面,采用大型关系数据库Oracle10g进行数据库设计,并且结合JDBC数据库连接池技术对系统数据进行存取与访问。本系统根据兆泰集团的需要,将整体功能划分为租赁管理、预算管理、招商管理、商业运营管理、财务管理五大部分。用户可以在租赁管理业务中对租赁资源进行查询与导入,对资产进行划入划出,还可以对进退场服务进行查询与办理。在预算管理中可以进行项目预算编制、预算审批,预算统计分析；在招商管理中可以查询客户来访登记信息,进行洽谈跟进、跟进追访与查询；在商业运营管理中可以对意向书、合同以及促销推广方面的信息进行管理；在财务管理则主要对账务收支、月末结账、账单催缴进行管理,还可以对滞纳金信息进行查询,申请滞纳金减免,进行减免申请审批等操作。北京兆泰集团在使用了本系统后,可以对地产运营方面的招商信息、预算信息、意向合同信息等进行统一管理,有效解决内外分离的问题。并且系统的使用还使兆泰集团在地产运营管理上更加技术化、专业化,指明了其良性发展的方向,提高了集团在商业地产行业的竞争能力,为集团创造丰厚的收益。