房地产中介是房地产领域的交易桥梁,在整个房地产市场交易中起着重要的作用,但随着房地产中介市场的大热,遍地而起的房地产中介机构良莠不齐,带来的纠纷也日益增多,委托居间人因此而受损,权益得不到有效保障;同时房地产中介行业也在经历着一场“信用危机”,给房地产中介市场的进一步发展带来了阻碍。在实践中纠纷的形式多样,但产生纠纷的大多数原因都与房地产中介的不实房源信息披露有关,房源信息由房地产中介掌握,这给为了顺利获得佣金而进行不实房源信息披露提供了可能性。政府对此出台的规制对策大多为行政性措施,对房地产中介行为并没有起到有效的作用。如果相关法律制度建设滞后于房地产中介市场的发展,就会无法有效解决房地产中介市场发展中遇到的问题,从而阻碍其长远发展。房地产中介不实房源信息披露不断出现的原因,与我国没有建立完善的民事责任规制体系有很大的关系。因此,关于房地产中介不实房源信息披露民事责任的研究,有利于构建房地产中介民事责任规制体系,有效保障委托人权益,避免类似纠纷的产生,重塑房地产中介与委托居间人之间的信任机制,发挥房地产中介的重要作用。论文分为五个部分进行研究:第一部分首先对房地产中介本身以及其在居间业务民事法律关系中核心法律地位进行了分析,以列举典型案例的方式将实践中关于房地产中介不实房源信息披露进行了细化分类,通过这种细化分类分析出这种行为出现的理论与实践上的原因,这些基本问题的分析为后文具体讨论房地产中介不实房源信息披露民事责任作了一个铺垫。第二部分开始对房地产中介不实房源信息披露民事责任的特殊性进行分析,重点分析了行为适用民事责任的理论依据,然后具体分析了房地产中介不实房源信息披露民事责任的性质二重性及责任竞合时的处理,最后在分析过对房地产中介特殊民事责任的必要性基础上,初步设计了特殊民事责任方式的类型框架。第三部分是关于房地产中介不实房源信息披露民事责任的认定,其中与过错程度相符规则、利益平衡规则和“信用关联”规则弥补了民事责任认定规则的缺失。第四部分首先对我国房地产中介不实房源信息披露民事责任的法律制度现状进行了分析,相关法律的不健全、民事义务的缺失规定既是房地产中介不实房源信息披露出现的一个法律原因,也阻碍了房地产中介的进一步发展。房地产中介不实房源信息披露民事责任制度的一系列缺失,给制度的完善带来了要求。第五部分,也是本文最重要的一部分,从抽象到具体,通过对上述问题的研究,提出了多层次的民事责任承担的具体方式,既有一般的民事责任方式,也有特殊的民事责任方式,特殊的还包括补偿性、惩罚性以及行政辅助性三种具备较强针对性的类型,最后还细化了房地产中介减轻、免除责任的情形,有助于正确厘清房地产中介的民事责任,具有指导实践的可操作性。