房地产业是关乎百姓安居乐业的头等大事。它不仅是支撑着我国国民经济的中流砥柱,还影响着如建材业、物业等多个行业的发展。因此,商品房的价格的任何波动,都有可能对整个房地产行业,甚至对其他相关产业造成一定的影响。近年来,国家和政府调控政策也重点围绕“稳房价稳预期”的目标,房地产企业应该顺应实际,及时调整发展策略,对企业健康发展是非常重要的,对维护房地产市场秩序来说也具有重要意义。本文研究的地域范围是山东省日照市莒县,以基于商品房价格分析的莒县A房地产企业发展策略为研究目标,从三个不同层面上梳理影响商品房价格的因素。通过对莒县房地产市场的发展历程、特征等总结分析后,选取影响其变化的七个因素——销售面积,新建商品房面积、商品房开发投资资金、GDP、人口数量、城镇居民人均可支配收入、土地出让金额进行研究。采用莒县2009年-2018年的基础数据,主要来源于莒县房地产管理局、莒县住房和城乡建设局、莒县统计局、莒县自然资源和规划局等。运用SPSS软件进行数据分析,利用多元线性回归模型、灰色关联分析理论和灰色预测模型——GM(1,1)模型,进行定量分析。通过模型分析,得到的结果如下:建立以商品房开发投资资金、人口数量、土地出让金额为自变量,商品房价格为因变量的线性回归方程,确定它们与商品房价格的相关关系;通过灰色关联度分析莒县商品房价格的主要因素的影响程度次序;通过GM(1,1)模型预测2019-2023年商品房价格,未来五年商品房价格的趋势,并对实证结果总结分析。最后结合莒县实际和实证结果,规划莒县A房地产企业今后的发展策略、投资布局,梳理企业管理侧重点,为莒县A房地产企业的发展等做出具体指导。