随着中国市场化进程的进一步推进,原先的福利分房制度已明显落后于时代发展的脚步,住宅分配最终市场化,同时伴随着人们生活水平的日益提高,之前的居住环境已无法满足部分先富人群的需求,对各类住房的需求大量涌现,对大多数消费者来说,住房是他们一生购买的总价最高的商品,所以在住房选择上所花费的精力也最多。作为贯穿整个商品房开发过程的营销工作,对当地市场的了解程度及整体把握将对项目定位、户型设计、整体风格产生重大影响。正确运用房地产营销知识,可减少决策中的失误,不但有利于企业经营,实现企业利润,还可最大限度的满足消费者需求,同时又带动当地经济发展,实现社会、消费者、企业三赢。　　 本文通过大量详实数据以及内部档案资源,对行业竞争态势以及企业内部环境进行分析,将中海地产佛山区域扩张营销实操案例全程解码,同时将营销策略理论等理论分析方法以及SWOT矩阵运用到实践进行研究,总结出品牌地产进行新区域扩张的有效操作思路和方法,对业内有相当强参考意义。