本文通过对邻里中心商业理念的阐述，结合国内外邻里中心理论研究与实践发展的探讨，在大量调研的基础上，剖析了苏州工业园区邻里中心的发展历程，并总结各阶段邻里中心的演变过程，从第一代邻里中心的简单的基础服务功能逐步演变到第三代邻里中心多元化服务的综合商业功能。建筑空间从简单的街区开放式逐步转向更加合理化的聚集式，更加注重人流动线和店铺穿插等因素。立足居民使用需求调研分析，结合未来邻里中心发展趋势，归纳出就苏州工业园区邻里中心在未来发展中如何进行功能升级及宏、微观空间优化的诸多建议，以确保邻里中心商业的可持续性发展，并提出作者研究结论，即邻里中心应从以基础服务为核心，向多元化综合型的社区商业方向发展。最后结合典型案例——方洲邻里中心进行实践应用。论文主要分为七个部分，具体思路和写作结构如下：论文的第一、二章是理论篇，在分析选题缘起和国内外邻里中心等相关理论和实践的基础上，界定核心概念，介绍论文的研究内容、目的、思路、方法及技术框架。第三章是现状篇，通过苏州工业园区邻里中心规划历程分析和居民对于邻里中心的需求调研，阐述邻里中心规划建设的各类影响因素，并对三个阶段的邻里中心的发展历程进行归纳总结，分析各个阶段邻里中心的优缺点，为下一代邻里中心的研究与开发积累宝贵经验。第四章是功能升级优化篇，以邻里中心实际运作为例，深入挖掘功能业态，结合邻里中心未来发展定位，提出新的功能升级建议。第五章是空间升级优化篇，根据具体邻里中心在规划建设过程中的实际操作情况，从宏观规划布局、微观空间组织提出建议，以期更好地指导实践工作。第六章是规划实践篇，在理论借鉴及现状分析总结的基础上，对典型邻里中心的功能业态和空间布局在实践操作中加以运用分析。第七章是总结和建议。