在金钱债权执行中,不动产作为执行标的物对于实现债权人的生效债权具有重要意义。然而,由于执行立法和执行理论研究的落后,我国现有不动产执行程序很难满足执行实践的需要。以不动产执行措施为研究视角,在确保债权人高效实现债权的前提下,衡平债权人和债务人之间的利益冲突,为我国不动产执行措施的发展和完善做出有益尝试,是本文研究的基点和贯穿始终的主线。本文分引言、正文两个部分,共计三万二千余字。正文分六部分对不动产执行措施的若干问题进行了论述:第一部分:不动产执行制度的概述。本章第一节阐述了不动产概念的涵义和可供执行的不动产范围。第二节详细论述了不动产执行措施的研究意义。第二部分:运用不动产执行措施时应遵循的基本原则。本章第一节分析了执行节制原则。对执行节制原则在执行法上的涵义,执行节制原则在不动产执行措施运用中的具体体现进行了探讨。第二节阐述了登记确权原则。具体分析了贯彻登记确权原则的原因以及以何标准贯彻登记确权原则。第三节论述了公开拍卖原则。确定了公开拍卖的核心是信息公开以及拍卖应当作为不动产变价的优先选择方式。第三部分:查封不动产的特殊方法与查封效力。本章分别对不动产查封的特殊方法,查封不动产的主观效力和客观效力进行了阐述和分析。第四部分:被拍卖不动产的所有权转移时间与权利负担处理。本章第一节论述了被拍卖不动产的所有权转移的时间。本章第二节就如何处理被拍卖不动产上权利负担进行了分析首先分析被拍卖不动产上权利负担的两种对立的立法政策,然后介绍了我国关于处理被拍卖不动产上权利负担的立法规定,最后阐述了本文就如何处理被拍卖不动产上权利负担所持的观点。第五部分:不动产强制管理相关制度及其借鉴意义。本章主要论述了不动产强制管理的相关制度和强制管理措施对我国不动产执行的借鉴意义两方面内容。在阐述强制管理的基本制度方面,主要涉及不动产强制管理的特点和种类、执行标的、实施条件和效力,强制管理程序的启动和终结,管理人的选任、法律地位、职权和义务等方面。在分析借鉴意义时着重谈到不动产强制管理对实现公平执行、合理执行,消除被执行人及其家庭成员的对抗心理,防止国有资产流失,平衡债权与当事人基本人权等面的积极作用。第六部分:我国实施不动产查封和不动产拍卖存在的问题与完善。本章第一节分析了我国实施不动产查封存在的问题,并提出了完善的建议,建议对查封的实施时限问题加以规定,统一使用查封中相关术语并强化查封的保障措施。本章第二节提出了我实施不动产拍卖存在的问题,建议以强化当事人程序处分权为核心改造和完善不动产执行拍卖程序,并强化法院在不动产强制拍卖程序中的责任。